2014年湖南娄底市房地产行业市场分析-【新闻】

2014年湖南娄底市房地产行业市场分析

中商情报网讯：2014年娄底市房地产开发投资109.71亿元，同比下降8.1%。其中住宅投资69.84亿元，下降10.3%，办公楼投资3.49亿元，下降5%。商品房销售面积171.92万平方米，下降53.7%，其中期房销售面积143.36万平方米，现房销售面积28.56万平方米，住宅销售面积148.51万平方米，商品房销售额50.56亿元，下降55.7%，其中，住宅销售额38.42亿元，下降56.3%，房屋待售面积44.44万平方米，下降44.5%。

（一）房地产开发投资增速持续走低。2014年娄底市房地产开发完成投资109.7亿元，同比下降8.1%，增幅比上年同期回落55.2个百分点，比全省低17.8个百分点，全市房地产开发业投资出现下降趋势。从全年情况看，房地产开发投资呈现逐步回落的态势，上半年全市房地产开发投资增速维持在20%左右，从6月份开始逐步回落，到11月、12月回落幅度进一步加大，11月累计同比下降6.9%，12月累计同比下降8.1%。其中住宅投资完成69.8亿元，同比下降10.3%，增幅比上年同期回落53.3个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的65.2%下降到63.6%；办公楼投资完成3.5亿元，同比下降5%；商业营业用房投资完成23.7亿元，同比下降1.9%；其他类房屋投资完成12.7亿元，同比下降7.4%

（二）房屋施工规模收窄。2014年娄底市房地产开发房屋施工面积1070.1万平方米，同比下降16.6%，增幅比上年同期回落42.1个百分点，其中住宅施工面积825.8万平米，下降17.7%，增幅比上年同期回落44.9个百分点；房屋新开工面积181.4万平米，同比下降71.4%，增幅比上年同期回落142.8个百分点，其中住宅新开工面积136.9万平米，下降72.1%，增幅比上年同期回落143个百分点。从全年月度房屋施工面积情况看，增幅呈逐月回落走势。

（三）商品房屋销售量价齐跌。2014年娄底市房地产开发商品房屋销售面积171.9万平米，同比下降53.7%，增幅比上年同期回落79.6个百分点，其中住宅房屋销售148.5万平米，下降54.7%，增幅比上年同期回落87.9个百分点。从建设部门调查的情况看，全市12月份商品房屋销售价格同比下降7.5%，环比下降5%，商品房屋销售呈现量价齐跌。

（四）土地市场火爆情景逐步转冷。2014年娄底市供应房地产用地173万平方米，同比下降9.45%，成交金额28.54亿元，同比下降18.78%，成交均价109.99万元/亩，同比下降10.3%。与前几年房地产土地市场的火爆情况对比，今年明显冷清。

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