吴国平京七条打折促销卖房有利资本市场崛起

吴国平：京七条打折促销卖房 有利资本市场崛起

10月23日，北京出台自住型住房建设意见，根据北京市今日发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。　　此外，意见规定购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。　　对此，财经评论家、阳光私募基金经理吴国平表示，京七条打折促销卖房，有利资本市场崛起。　　吴国平称，供应量能否跟上是一个问题，京七条已经明确了2013年的供应量，同时也明确了未来大的方向就是进一步加大供地规模，只要严格执行，解决好供应问题，那么对于抑制房价，至少是数字上的房价稳定，是肯定能立竿见影的，因为卖出价格本身就直接拉低了30%左右。　　吴国平认为，提供自住型商品房的开发商，肯定是要有所图的，哪怕利润单一楼盘不大，但整体量足够大，那也是很乐意参与其中的。很多企业也会乐于将自用地用于自住型商品房的开发建设，这可以操作成是对符合条件员工的一种福利输出。“因为在价格低30%左右，这里是有文章可以做的，比如刻意往左低点，让这30%左右变成接近40%，然后最终出让收益30%上缴财政，这里其实还是有接近10个点差价可以操作的。”　　吴国平指出，如果不是那种刻意想输出福利给员工的自用地，一般主要输出给市场的地块，最终定价很可能是往30%的右边倾斜，比如靠近20%，这样，企业利润能保证最大化，也能够让不少想尽快套现出局的开发商很乐意采取自住型商品房的模式退出套现。　　“本质上，价格降低30%左右出售就是一种打折促销模式，效果一是想借此尽快消化刚需控制市场情绪，二是降低成交价平抑房价上涨预期，三是借此模式加快回笼资金。”吴国平说。　　吴国平认为，这是“京七条”，不是全国性政策，但必将会影响到全国调控格局，他认为这有试点的味道，其他城市可能还要观望下，看效果，但有些城市可能很有积极性跟进，尤其是那些想一次性打折促销套现的开发商，接下来这些看点会挺精彩的。　　另外，吴国平指出，从国家利益角度来说，是绝对不希望看到房价出现暴跌的，一旦暴跌，带来的连锁反应，是当前经济所不可能承受的。　　“因此，最好的模式就是控制好房价的波动，稳定为上，慢慢消化，慢慢解决一些内在的问题，有很多人期望房价马上暴跌，我觉得这不现实，因为本质决定了。当然，随着时间的推移，未来房产各项政策不断推进，尤其是新型城镇化这盘大棋活起来后，房价自然会回到一个相对健康运行的波动区间。”　　吴国平强调，“京七条”对于资本市场的影响，对于房地产板块而言，目前因为只是“京七条”，影响相对有限，但从中期预期来看，就是分化，房价不论如何波动，因为最终房地产企业的竞争将不再依靠房价，慢慢会升级，转化为服务等。不过，他认为，相关的装修家具等需求在未来相当一段时间都还是有空间的，这也是资本市场关于这一块的机会所在。　　“大的格局就是，‘京七条’只是局部试点，就算全国推行，也不会真正冲击到房地产目前的运行格局，但房价本身要疯狂再暴涨的时代已经过去。中期房地产的格局就是进入一个相对稳定健康的局面，这样对我们的资本市场而言，才是真正机会开始的时代，因为未来财富性增值的真正机会将更多会出现在资本市场，我们的证券市场，房地产和资本市场新的轮回或许已在悄然上演。”吴国平说。

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