央行新政房产满2年房东跳价一成

可心

上海市场：部分满2年房东跳价5-10%

由于新政对市场带来的利好，部分房东已经开始跳价或酝酿跳价，据德佑链家曹杨店成小姐介绍，政策出台当晚，门店即收到几位房东的电话，他们都在电话中表达了上调价格的意愿，只是因为政策刚刚出台，具体要上调多大幅度还有待考虑。

新政对不同类型的房源，影响力也有区别，昨天，中远两湾城不少房源出现了5-10%的跳价情况，例如一套110平方米的房源，房东购入了3年多的，原来报价为355万元，房东在今日将其提高至375万元。不过，出现跳价的绝大多数都是一些购入2至5年之间的房源，而购入满5年的挂牌房源并未出现明显的价格波动。

置换型购房者“紧急签约”

“出售二手房，房东都提出"到手价"，楼市新政发布后，满2年的普通住宅可节省10多万元的营业税，这也加快部分购房者的入市节奏，公司同时签约了4个紧急合同。”中原地产世界外国语分行的经理岳起龙介绍道，楼市新政发布后，买房双方都非常看好楼市的走势。

“门店周边的房源以老式公寓房为主，一室户的房价为100多万，两室户的房价为200万。部分房东为了改善居住条件需要资金，选择出售现有房屋；部分新客户为了孩子上学，提前来学校附近购房。”岳起龙介绍道，这4个合同都是上周已经谈判好，并支付了2万元的意向金，原本约好本周末签订书面合同。昨天上午，客户临时电话预约，约定好当天中午就签好书面合同、付20万定金。

一新楼盘单价涨了3000元

楼市升温，少数开发商也变得“任性”起来。

昨天，某福建房地产开发商的新楼盘打出大幅广告语：“从4月1日开始，华东区域项目所有优惠取消，价格全面上涨10%。”这一广告语在朋友传开后，立即引来各种热议，有网友担心新房会迅速升温，还有网友表示，开发商不放弃任何一个自我炒作的机会。无独有偶，在闸北区，某新楼盘在新政出台前一天，单价上调了3000元/平方米，涨幅5%。

如何操作：撤销过户交易或引发新隐患

“进行房屋交易，交易的房屋是满2年的普通住宅。如何操作可以退回多交的营业税？”昨天，记者记者从上海市房地产交易中心服务热线962269获悉，昨天，关于楼市新政的咨询电话明显上升，咨询者以刚刚进行房屋交易的购房者为主。

市房地产交易中心有关负责人介绍道，一般情况下，购房者在房地产交易中心办理过户手续后，需要一定的审核期。如果买房双方因特殊情况，并达成一致意见，可以在审核期内撤销过户手续。相关手续注销完毕后，原则上，可以申请退还房屋交易而缴纳的相关税收。

“理论上，在15天的审核期内，买卖双方申请撤销房屋交易、退还营业税。在实际操作中，这一操作的手续较多，还存在诸多房屋交易隐患，不建议采纳。”中原地产汇师小学分行的经理于天淼介绍道，买卖双方申请注销房屋交易时，同时需要注销购房合同、房产税认定、购买资格认定、房贷合同等手续，如果重新认定，至少需要15个工作日；房屋交易撤销后，经过层层审核并实施退税，大概需要一个月左右的时间。

房屋买卖合同注销后，买卖双方没有任何约束，房东可以随时推迟交易或提高“到手价”；在这一个月的时间内，部分区域的房价也可能出现“水涨船高”。于天淼提醒道，这些房屋交易的安全隐患不可忽视，买卖双方都需要谨慎。

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