央行新政当头房价会不会借势反弹

发布时间：2021-01-07 10:02:36 阅读：次来源：牙刷厂家

袁媛

国庆节后，各大媒体开始争相追踪报道银行对于央行房贷新政有何反应。从目前的情况来看，各银行普遍肯定将按照新政的指导调整首套房认定标准，但是对于新政中提到了另一个人们所关心的7折利率能否落实的问题，银行的回应显得有些闪烁其辞。

业内分析人士指出，目前，银行资金价格高企，首套房给出0.7倍的最低利率几无可能，并且进入第四季度后，银行放贷额度会更加受限，因此，短期内能否释放大量的按揭贷款有待观察。

有分析指出，“虽然信贷能否放松取决于各商业银行的自身判断，而非地方政府的政策指导，但银行也无法完全无视来自政府方面的压力，而银行是否妥协以及多大程度地妥协则取决于银行与政府的博弈。”

事实上，考虑到目前的存贷利差，银行轻易给出0.7倍利率优惠几无可能。中原地产的首席分析师张大伟分析称“对于市场而言，除非全面降准，或者央行单独对银行给出针对房地产首套房贷款的额度，否则购房者贷款难的情况可能还会继续。”

兴业银行的首席经济学家鲁政委认为，“按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算，0.7倍就是4.59%，与同期限公积金贷款利率基本相当，低于5年期政策性金融债收益率4.63%，不过银行现有的资金成本显著高于这个水平。目前，在实际操作中对首套房执行基准利率的0.7倍事实上是不可能的。”

“8 .5折以下的折扣并非不可能出现，但肯定不会大面积惠及，而是针对个别客户差别化实行。”某国有银行广东省分行个贷部负责人表示，9折是目前各家银行可以接受的底线，而从较长的期限看，预计首套房利率有望在很长一段时间内维持在8 .5折至9折之间。

招商证券的分析师肖立强认为，虽然此次房贷新政正式出台，但当前的贷款基准利率明显高于2009年水平，同时金融脱媒、非标融资规范导致社会融资成本整体处于较高水平，在非降息和重定价情况下，2009年的按揭利率水平对于当下而言，基本上是一个回不去的过去。