1月房贷利率齐跌趋势中止非热点城市下调幅度大-【zixun】
1月房贷利率齐跌趋势中止 非热点城市下调幅度大
融360金融搜索平台发布《2015年中国房贷市场1月报告》显示,新年伊始,全国平均利率稳中有降,实现了平稳过渡。其中有13城市房贷利率上涨,至此,9·30央行新政开启的房贷利率集体下跌趋势中止。但相比去年1月,全国房贷市场大为宽松,主要表现在全国首套房、二套房平均利率均出现大幅下跌;提供优惠利率银行数量也增超一倍,优惠占比由15.83%增至33.33%;在放款速度上,多数银行也有去年的2-3个月缩短至1个月。
房贷利率集体下跌趋势中止房贷市场同比大为宽松
本月房贷政策相比去年同期的宽松表现主要体现在以下三个方面:
一是首套房及二套房的贷款的平均利率相比去年同期大为降低。受“9.30”新政及降息的影响,本月首套房利率及二套房利率分别为6.08%及6.83%,相比去年同期分别下跌0.61及0.47个百分点。已购买首套房贷款为例,总额100万为期30年的贷款,以目前的利率贷款,相比去年同期可节省利息14万余元。
二是优惠利率数量明显增加。本月优惠利率占比达33.33%,而去年同期优惠利率占比仅为15.82%,涨幅超过1倍。对于购房者来说,现在买房不仅利率更低,且获得优惠利率的可能性相比去年同期增长了至少一倍。
三是放款时间明显缩短。除利率明显降低以外,本月的放款时间相比去年1月也大大加快。去年1月,银行放款时间动达2-3个月,而今年放款时间普遍在一个月左右,超过2个月的仅为少数,排队放款的现象几乎绝迹。
但是,进入2015年以后,9·30央行新政开启的房贷利率集体下跌趋势中止。报告显示,本月35个重点城市中,有19个城市下调房贷利率,13个城市利率上升,3个城市利率保持不变。虽然仍有超半数城市利率下调降,但幅度相比上月明显趋缓。
融360认为,目前大多数城市的房贷利率已接近银行所能承受的底线,除非央行再次降息,否则首套房利率难现大幅下调。
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