牙刷厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
牙刷厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

2017买房须知一二线严打政策风向大幅转道三四线城市

发布时间:2021-01-07 10:46:04 阅读: 来源:牙刷厂家

摘要: 相比于2016年的楼市各种疯狂上涨或调控出台,2017年初以来的中国楼市反正像进入了一种沉寂的阶段。尽管有着一定政策因素的影响,然而面对冷淡的市场反应,这些并不是我们所需要的。

相比于2016年的楼市各种疯狂上涨或调控出台,2017年初以来的中国楼市反正像进入了一种沉寂的阶段。尽管有着一定政策因素的影响,然而面对冷淡的市场反应,这些并不是我们所需要的。那么,对于当前政策压制,风向转变的楼市市场,我们应该如何选择自己的买房时机呢?

第一:热点城市房贷利率相继进入九折时代

北京、上海、深圳,房价最高的3座城市,其房贷利率在这个初春集体率先告别八五折迈入九折时代。

换了新市长的首都,在房价调控上充当急先锋,甚至打破了18年的常规,从本月开始执行二套房贷款期限最长不得超过25年,30年期限从此成历史。

限贷限购后继续加码。虽然将30年调为25年,对能购买2套房的北京居民来说,基本是隔靴搔痒,但期间不断释放的信号却不可忽视:为了控房价,延续18年的规定都能打破,没有最狠,只有更狠。

第二:房地产税要来了只是一种谣传,今年无戏

2月12日前后,一则《房地产税快来了!2017年房价终于要跌了?》在网络流传。

事件的源头,是1月12日中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,意见称:“支持各地区在房地产税等方面的探索”。

仅仅是中央对地方探索的表态支持,有人便煞有介事地惊呼:“房地产税快来了!”

按照中国改革的经验:地方先试点,中央再立法,中央开年即为地方探索打了强心剂,房地产税的推出固然可能加快。不过,今年本届人大任期将结束,房地产税的诸多争议尚未共识,今年立法通过房地产税得可能性就显得很低了。

“房地产税快来了”的说法之所以在坊间流传,某种程度上,也反映在严格调控的阴云下,市场和房企对政策加码的担忧。

第三:房贷利息抵个税再迎热议

2月13日,《人民日报》的一篇《财税改革,今年有啥大动作?》报道种,援引专家观点称,“下一步,可适当增加专项附加扣除项目,比如首套房贷利息等支出,以此降低中低收入群体税负。”

无确定时间表,无具体步骤。但是,“首套房贷利息抵扣个税”的消息却蹿升为热点,尤其对年轻房奴来说,无异是天上掉馅饼。

此外,别忘了,“房贷利息抵税”的出发点,是为了降低中低收入群体负担。中低收入群体很难在北上深买房,国家现在也不鼓励,相反,三四线城市的房子库存很多,那才是政府扶持和国家鼓励的重点。假如“房贷利息抵税”最近3年落地,那么第一站很可能在三、四线城市。

第四:私募基金禁投16城市房产项目

2月13日,中国证券投资基金业协会发布文件,禁止私募基金投资房价上涨较快的的城市的普通住宅项目,北京、上海。

而在一线楼市,现在是没有投资,就没有买卖;没有买卖,就没有伤害。不仅要限制需求端,供给端也要卡住,从而造成一线城市楼市现在的“冻结”状态。

[page]

这四大政策背后的楼市信号有哪些?

一:房产网站访问量提高

某大型房产网站将春节期间的日均访问量同节前进行对比,结果发现,访问量增幅排名前五的城市均为三线,相反,北上广深访问量降幅明显,与成交量遇冷等不谋而合。

访问量的数据异动,与该平台的一项调查结果相符:“现居住一线、重点二线城市的人群对于三线城市住房均有强大购买欲望。”

二:三四线城市的房价数据回暖

统计局的最新数据显示,2016年12月一线和二线城市的房价多数微跌。大部分典型的三四线城市,如唐山、温州、泉州、宜昌,房价在微涨。

注:数字大于100,就是房价涨了,反之是跌

一二线回落,三四线反弹,房价跷跷板无疑正在悄然往反方向摆动。

1月份,碧桂园销售大涨288.8%,超万科恒大,成全国房企冠军。为什么数据这么好?因为,扬州、惠州、蚌埠等中小城市是碧桂园的主战场。年初业绩爆发,它得益于三四线楼市的回温。

三:信贷倾向三四线城市

去年新增房地产贷款5.7万亿元,增幅57.9%,井喷的房贷助推一二线楼市疯涨;而限购限贷潮之后,2017年信贷资源向三四线城市倾斜。

中国指数研究院近期发表报告认为,2016年一二线热点城市新增贷款比重较高,2017年需求没那么大,信贷资源将结构性调整,趋于三四线城市倾斜。

从资金、政策再到社会意愿,开年种种迹象显示,2017年,很有可能是三四线城市房地产比一二线更暖和。

四:为什么不让房价暴跌?

未来,新房市场不排除少数开发商基于资金压力而让价走量,二手房市场亦可能出现一些坐拥多套住房的投机客降价出逃的行为。

房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家房。房产贬值,银行要你补足抵押!

房窝窝您最贴心的购房专家,淮安专业的房产电商平台,您的需求,我们的追求,买房就上房窝窝!(本文来自网络综合整理)

转载文章,请注明文章来源房窝窝,并标明原文地址:

http://www.funwowo.com/news/2017/daily_news_0217/4919.html

房窝窝购房服务热线:0517-80772491 房窝窝购房交流QQ群:325559455

南京皮肤病研究所在哪个位置_白癜风患者能够晒阳光吗

上海妇科医院治疗宫颈炎价格

上海妇科医院_阴道炎有哪些高危病因

上海妇科医院_孕妇查出子宫小肌瘤会不会影响胎儿

南京皮肤科医院排名表:中年牛皮癣常见的病因?

南京皮肤病研究所需要预约吗_怎样才能及早根治皮肤上的白癜风顽疾?

相关阅读